Informe del mercado inmobiliario de República Dominicana 2025

El mercado inmobiliario de República Dominicana mostró un crecimiento moderado en los precios de venta y precios de alquiler más estables en 2025. El mercado también experimentó una mayor disponibilidad de propiedades de alquiler a largo plazo , lo que indica un cambio hacia un entorno de alquiler más equilibrado.

Estas tendencias apuntan a un mercado que se está volviendo más predecible y maduro, particularmente en las principales regiones urbanas y de destino.

Estadísticas clave del mercado (2025)

Panorama nacional

• Precio de venta promedio: $329,394
• Precio medio de venta por m²: $2.070 (+4,04% vs 2024)
• Precio promedio de alquiler: $1,655 por mes
• Precio medio de alquiler por m²: 12,54 $ (-1,03 % vs. 2024)

Descripción general del mercado de compra

Los precios de venta de propiedades continuaron al alza en 2025, con un incremento interanual del 4,04 % en el precio promedio por metro cuadrado . Esto indica una demanda sostenida de viviendas, especialmente en las zonas urbanas y costeras.

Si bien el precio de venta promedio disminuyó significativamente en comparación con 2024 , el aumento continuo del precio por m² sugiere un cambio hacia propiedades más pequeñas o con precios más eficientes , en lugar de una caída generalizada del mercado.

Descripción general del mercado de alquiler

A nivel nacional, los precios promedio de alquiler por metro cuadrado mostraron un ligero descenso en 2025 , al pasar de $12,67 a $12,54 (−1,03%).

A pesar de esta ligera disminución, los datos de AnyHouse indican una mayor disponibilidad de propiedades de alquiler a largo plazo en comparación con años anteriores. Esto sugiere que el mercado del alquiler está evolucionando hacia un mayor equilibrio , con más opciones para los inquilinos y una menor presión al alza sobre los precios a nivel nacional.

Debido a los limitados datos históricos de alquiler anteriores a 2024, todavía no se pueden sacar conclusiones definitivas sobre las tendencias de los precios de alquiler a largo plazo o la estabilización estructural.

Descripción general regional y de la ciudad

Las siguientes regiones se incluyen en función de la integridad de los datos y la representación del mercado. Las cifras de alquiler se muestran solo cuando la actividad del mercado permite una comparación fiable.

Santo Domingo

• Precio de venta promedio: $218,222
• Precio medio de venta por m²: $1,821
• Precio promedio de alquiler: $1,699
• Precio medio de alquiler por m²: $11,38

Punta Cana

• Precio de venta promedio: $345,201
• Precio medio de venta por m²: $2,176
• Precio promedio de alquiler: $1,631
• Precio medio de alquiler por m²: $13,87

Bávaro

• Precio de venta promedio: $347,516
• Precio medio de venta por m²: $2,083
• Precio promedio de alquiler: $1,463
• Precio medio de alquiler por m²: 13 $

Las Terrenas

• Precio de venta promedio: $399,156
• Precio medio de venta por m²: $2,326

Santiago

• Precio de venta promedio: $428,163
• Precio medio de venta por m²: $1.601

Samaná

• Precio de venta promedio: $392,012
• Precio medio de venta por m²: $2,165

Sosúa

• Precio de venta promedio: $281,296
• Precio medio de venta por m²: $1.742

Cabarete

• Precio de venta promedio: $289,862
• Precio medio de venta por m²: $1.792

La Romana

• Precio de venta promedio: $231,637
• Precio medio de venta por m²: $1.937

Puerto Plata

• Precio de venta promedio: $221,105
• Precio medio de venta por m²: $1.733

Cap Cana

• Precio de venta promedio: $965,618
• Precio medio de venta por m²: $2,936
• Precio promedio de alquiler: $3,372
• Precio medio de alquiler por m²: $23.00

Perspectivas para 2026

• Se espera que los precios de venta continúen su tendencia ascendente gradual , apoyados por una demanda sostenida tanto en los mercados urbanos como en los de destino.
• Los precios de alquiler están mostrando signos de estabilización , y la mayor disponibilidad contribuye a un mercado de alquiler a largo plazo más equilibrado.
• El mercado está cambiando hacia una fase más equilibrada y madura

Para los inversores, esto sugiere oportunidades en propiedades con precios competitivos, en lugar de inversiones basadas únicamente en el volumen. Los inquilinos podrían beneficiarse de una mayor variedad, incluso con los precios elevados.