La agenda pendiente de cinco comisiones legislativas para la construcción y el mercado inmobiliario
El panorama legislativo en la República Dominicana está actualmente moldeado por dos agendas distintas relacionadas con la construcción y el mercado inmobiliario. Una se centra en las actividades constructivas, la regularización de edificaciones y el mantenimiento de infraestructura, mientras que la otra se refiere a la intermediación inmobiliaria, los condominios, la inversión y la seguridad jurídica en las transacciones de propiedad.
Este artículo profundiza en las iniciativas legislativas críticas que están a punto de influir en el sector de la construcción y el mercado inmobiliario en general.
Iniciativas legislativas en construcción
Una de las iniciativas legislativas más significativas actualmente en consideración es el proyecto que establece un régimen extraordinario, temporal y condicionado para la regularización de construcciones, adecuaciones urbanísticas, actualizaciones catastrales y vínculos registrales. Este proyecto, identificado como expediente 01655-2026-PLO-SE, fue presentado al Senado el 9 de junio de 2026 por el senador Rafael Barón Duluc Rijo y fue enviado a la Comisión Permanente de Obras Públicas.
La propuesta aborda cuatro aspectos críticos: la regularización de construcciones, adecuaciones urbanísticas, actualizaciones catastrales y la conexión entre la información catastral y registral. Su amplio alcance se extiende más allá de meras licencias de construcción, impactando el estado documental de las propiedades y facilitando vínculos formales entre edificios existentes y su información catastral y registral correspondiente.
Legislación sobre mantenimiento de infraestructuras
En la Cámara de Diputados, se está discutiendo otro proyecto crucial: el Proyecto de Ley sobre Mantenimiento Cada 10 Años de las Infraestructuras de Edificios del Estado, marcado con el identificador 05423-2024-2028-CD. Esta ley fue presentada el 17 de marzo de 2026 por la diputada Elvira Corporán de los Santos de Lebrón. Posteriormente, fue considerada por el Pleno y remitida a la Comisión Permanente de Vivienda, Hábitat y Edificaciones.
Esta iniciativa tiene como objetivo establecer un calendario de mantenimiento obligatorio para los edificios estatales cada década, asegurando que la infraestructura pública se mantenga segura y funcional. La Comisión ha incorporado este proyecto a su agenda junto con iniciativas relacionadas, incluida la modernización de los regímenes de propiedad en condominios.
Impacto en el mercado inmobiliario
Las medidas legislativas que se están discutiendo no son meros procesos burocráticos; tienen profundas implicaciones para el mercado inmobiliario en la República Dominicana. El proyecto de regularización, en particular, se espera que aborde el estado legal de numerosas construcciones que anteriormente operaban fuera de las regulaciones establecidas. Al proporcionar un camino para la regularización, el gobierno busca mejorar la seguridad jurídica para los propietarios e inversores.
Además, la ley de mantenimiento para los edificios estatales es crucial para garantizar que la infraestructura pública se mantenga viable y segura, lo que a su vez puede aumentar la confianza de los inversores en el mercado inmobiliario. Un sistema de infraestructura pública bien mantenido es a menudo un factor crítico para atraer inversión extranjera y promover un desarrollo urbano sostenible.
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