Comprar una propiedad en la República Dominicana: Impuestos y gastos de cierre (2026)
Comprar una propiedad en la República Dominicana es un proceso sencillo, pero es importante comprender los impuestos y los gastos de cierre antes de hacer una oferta.
Algunos costes solo se aplican a determinadas propiedades, mientras que otros dependen de si se trata de una vivienda de segunda mano o de un proyecto de obra nueva con las ventajas de CONFOTUR.
Aquí tienes un resumen de los costes más comunes que los compradores deben conocer en 2026.
Impuesto sobre la transferencia de bienes inmuebles
Uno de los principales costes al comprar una propiedad es el impuesto de transmisiones patrimoniales .
Según la Ley 30-26 , este impuesto ha cambiado:
- 2026: 2%
- 2027: 1%
- A partir de 2028: Eliminado
Dependiendo de la propiedad que esté comprando, este puede ser uno de los mayores gastos de cierre.
Leer más: La República Dominicana introduce una nueva ley tributaria: Ley 30-26
Impuesto predial anual (IPI)
Los propietarios también pueden tener que pagar el IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) , el impuesto anual sobre la propiedad en la República Dominicana.
El pago de IPI depende de factores como:
- El valor imponible de la propiedad.
- El umbral de exención establecido por el gobierno.
- Si la propiedad reúne los requisitos para una exención de impuestos.
Leer más: ¿Qué es IPI?
Beneficios fiscales de CONFOTUR
Muchos proyectos de construcción nuevos cumplen los requisitos para optar a los incentivos de CONFOTUR .
Dependiendo del proyecto y de la legislación aplicable, estos beneficios pueden incluir exenciones de:
- Impuesto sobre la transferencia de bienes inmuebles.
- Impuesto predial anual (IPI).
No todos los proyectos de desarrollo cumplen los requisitos, así que pregunte siempre al promotor si el proyecto cuenta con la aprobación oficial de CONFOTUR.
Leer más: ¿Qué es la Ley CONFOTUR?
Honorarios legales
La mayoría de los compradores contratan a un abogado local para que se encargue de la compra.
Un abogado normalmente:
- Revisa el título.
- Verifique si existen deudas o gravámenes.
- Prepare los documentos de compra.
- Registra la transferencia.
- Le guiaremos a través del proceso de cierre.
Los honorarios legales varían según el abogado y la complejidad de la transacción, por lo que siempre es recomendable solicitar un presupuesto con antelación. Cualquier cantidad superior a 1500 dólares estadounidenses se consideraría cara, pero tampoco es algo en lo que convenga escatimar.
Costos bancarios y de financiación
Si financia su compra a través de un banco, pueden aplicarse costos adicionales, entre ellos:
- Tasación de propiedades.
- Gastos de registro de hipotecas.
- Gastos de administración bancaria.
- Requisitos del seguro.
Estos costes varían según la entidad prestamista.
Cuotas de condominio o de la asociación de propietarios
Estas tarifas suelen cubrir servicios como:
- Seguridad.
- Mantenimiento de áreas comunes.
- Paisajismo.
- piscinas.
- Ascensores.
- Servicios compartidos.
La cantidad depende de la comunidad y sus instalaciones.
El precio habitual para las viviendas más famosas ronda los 2 dólares por metro cuadrado.
Así pues, un apartamento de 70 m2 costaría unos 140 dólares al mes.
Otros posibles costos
Dependiendo de la transacción, también puede encontrarse con:
- honorarios de tasación de propiedades.
- Costes de traducción de documentos.
- Honorarios por poder notarial (si la compra se realiza a distancia).
- Comisiones por transferencias bancarias internacionales.
No todas las compras incluyen estos costos, pero conviene tenerlos en cuenta al planificar el presupuesto. Y es importante preguntar sobre ellos de antemano.
Antes de comprar
Antes de firmar un contrato de compraventa, es buena idea preguntar:
- ¿Esta propiedad cumple los requisitos para acogerse al programa CONFOTUR?
- ¿Tendré que pagar el impuesto de transferencia?
- ¿Se aplica el IPI a esta propiedad?
- ¿Hay cuotas mensuales de la asociación de propietarios?
- ¿Cuáles son los honorarios del abogado?
- ¿Hay algún gasto adicional de cierre?
Contar con estas respuestas de antemano puede ayudarle a evitar gastos inesperados más adelante.
Si va a comprar una vivienda sobre plano , pregunte también al promotor sobre los permisos del proyecto. Algunos proyectos empiezan a venderse antes de que se hayan obtenido todas las aprobaciones.
Como mínimo, pregunte si el proyecto tiene:
- Licencia de Construcción vigente emitida por el MIVHED .
- Las aprobaciones municipales necesarias, incluyendo la aprobación del uso del suelo y del proyecto por parte del municipio local.
- Cualquier aprobación ambiental requerida, si corresponde.
- Cualquier aprobación adicional que se requiera para proyectos en el sector turístico o en áreas protegidas.
Si no está seguro, pida a su abogado que verifique que se hayan emitido todos los permisos necesarios antes de realizar un pago importante.
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