¿Qué es la Ley CONFOTUR en 2026? Todo lo que necesitas saber antes de comprar una propiedad en la República Dominicana.

CONFOTUR es el nombre comúnmente utilizado para el programa de incentivos turísticos creado en virtud de la Ley 158-01 .

Su objetivo es fomentar el desarrollo turístico en la República Dominicana ofreciendo incentivos fiscales a los proyectos aprobados. Los promotores pueden solicitar la aprobación de CONFOTUR y, una vez aprobado el proyecto, se aplican ciertos beneficios fiscales previstos por la ley.

Actualmente, muchos proyectos de nueva construcción en zonas populares como Punta Cana, Cap Cana, Las Terrenas y Miches se comercializan como proyectos CONFOTUR debido a estos incentivos.

Una de las principales razones por las que los compradores eligen un proyecto de CONFOTUR es por el potencial ahorro fiscal.

Dependiendo del proyecto y de la legislación aplicable, los beneficios pueden incluir:

• Exención del impuesto sobre la transmisión de bienes inmuebles.
• Exención del Impuesto Anual sobre la Propiedad (IPI) durante el período establecido por ley.

Estos incentivos pueden reducir tanto los costes iniciales de compra como los costes de propiedad a largo plazo.

No.

No todos los nuevos proyectos de desarrollo son automáticamente proyectos de CONFOTUR.

El promotor debe solicitar la aprobación, y el proyecto debe ser aprobado oficialmente en el marco del programa CONFOTUR antes de que se apliquen estos incentivos.

Si estás pensando en comprar una propiedad, siempre merece la pena preguntar al promotor si el proyecto cuenta con la aprobación oficial de CONFOTUR.

No.

Tanto los ciudadanos dominicanos como los compradores extranjeros pueden adquirir propiedades en proyectos CONFOTUR aprobados. La ley no limita estos incentivos a los extranjeros.

Esta es una de las preguntas que recibimos con más frecuencia.

La ley original otorgaba exenciones fiscales por 10 años , pero posteriormente fue modificada por la Ley 195-13 , que extendió muchos de estos incentivos a 15 años .

La duración exacta y la forma en que se aplican las exenciones dependen de la legislación y del proyecto específico. Si va a comprar una propiedad, siempre consulte con el promotor o su asesor legal para que le expliquen con precisión qué beneficios se aplican a su compra.

Dado que CONFOTUR existe desde hace muchos años, hay cientos de artículos en línea que explican cómo funciona. Desafortunadamente, no todos siguen siendo precisos.

Durante nuestra investigación, encontramos sitios web que aún mencionan tipos impositivos obsoletos, explican incorrectamente la duración de las prestaciones o hacen afirmaciones que no están claramente respaldadas por la legislación oficial.

Por eso, nos tomamos el tiempo de comparar la información de este artículo con la legislación oficial publicada por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) . Aun así, cada proyecto es diferente, por lo que siempre recomendamos verificar los detalles con el promotor o un asesor legal cualificado antes de realizar la compra.

No necesariamente.

Las ventajas fiscales son sin duda atractivas, pero no deberían ser la única razón para comprar una propiedad.

También deberías tener en cuenta lo siguiente:

• La ubicación.
• La reputación del desarrollador.
• Calidad de la construcción.
• demanda de alquileres.
• Valor de reventa a largo plazo.

Una propiedad bien ubicada con una fuerte demanda de alquiler suele ser una mejor inversión que simplemente elegir un proyecto porque cuenta con los beneficios de CONFOTUR.

CONFOTUR ha desempeñado un papel importante en la atracción de inversiones a la República Dominicana y sigue siendo una de las mayores ventajas a la hora de comprar ciertos inmuebles de obra nueva.

Si está pensando en comprar bienes inmuebles en la República Dominicana, pregunte si el proyecto cuenta con la aprobación oficial de CONFOTUR y asegúrese de comprender exactamente qué beneficios fiscales se aplican a su compra.

Dedicar unos minutos adicionales a verificar los detalles hoy podría ahorrarle tiempo, dinero y sorpresas en el futuro.