La República Dominicana introduce la nueva ley tributaria 30-26: ¿Qué significa para los compradores e inversores inmobiliarios?

Uno de los mayores cambios para los compradores de bienes inmuebles es la reducción del impuesto de transmisiones patrimoniales.

• 2026: 2%
• 2027: 1%
• Desde 2028: 0%
  Esto significa que la compra de propiedades será significativamente menos costosa en los próximos dos años, lo que hará que la República Dominicana sea aún más atractiva para los inversores.

Hasta ahora, las ganancias de capital obtenidas por la venta de bienes inmuebles generalmente se gravaban según las normas estándar del impuesto sobre la renta. La Ley 30-26 introduce un impuesto específico del 10 % sobre las ganancias de capital para las personas que venden bienes inmuebles.

Existen excepciones importantes:

• Si vende su vivienda principal y compra otra vivienda principal en un plazo de seis meses, es posible que no se aplique el impuesto sobre las ganancias de capital.
• Los propietarios de viviendas mayores de 65 años también pueden optar a una exención al vender su residencia principal.  

La ley también hace que las normas de herencia sean más favorables para muchas familias.

Transferencias a continuación:

• Los RD$1 millón generalmente están exentos.
• Los RD$2 millones están exentos cuando son heredados por miembros de la familia directa.

Estos cambios simplifican las herencias de menor cuantía y reducen la carga fiscal para muchas familias dominicanas.

Muchos compradores internacionales se preguntan si los populares incentivos CONFOTUR se verán afectados.

La buena noticia es que CONFOTUR sigue vigente . Los proyectos aprobados bajo CONFOTUR continúan beneficiándose de los conocidos incentivos fiscales, incluidas las exenciones del impuesto sobre la transferencia de propiedad y del impuesto predial durante el período aprobado. La Ley 30-26 no elimina estos beneficios.

En general, la reforma contiene varias medidas que pueden incentivar la inversión:

• Reducción de los impuestos sobre la transferencia de propiedades con el tiempo.
• Un sistema de ganancias de capital más sencillo.
• Normas de herencia más favorables.
• Disponibilidad continua de los incentivos CONFOTUR para proyectos que cumplan los requisitos.

La Ley 30-26 es una de las reformas tributarias más importantes de la República Dominicana en años. Si bien algunas disposiciones afectan principalmente a las grandes empresas y a la tributación corporativa, varios cambios son directamente relevantes para cualquier persona que compre, venda o herede propiedades.

Como siempre, las normas fiscales pueden variar según su situación personal, residencia y estructura de propiedad. Si planea comprar o vender una propiedad, es recomendable consultar con un asesor fiscal o abogado calificado antes de tomar cualquier decisión.